•  8 (484) 394-50-05

Проектная декларация Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)

Общество с ограниченной ответственностью
«Риэлт-менеджмент»

249034, Калужская область, город Обнинск, проспект Ленина, дом 98
Телефон/факс: (48439) 4-70-40
ОГРН 1084025000465, ИНН 4025416015

Проектная декларация
Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

Информация о Застройщике

1. Полное фирменное наименование Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент».
Сокращенное фирменное наименование Застройщика: ООО «Риэлт-менеджмент».

Место нахождения Застройщика:

249034, Калужская область, город Обнинск, проспект Ленина, д. 98
Место нахождения офиса Застройщика: 249007, Калужская обл., Боровский район, д. Белкино, ул. Борисоглебская, 58 А 2 этаж тел. 48439 45005

Режим работы офиса Застройщика:

1. Основной офис: д. Белкино, ул. Борисоглебская, 58 А 2 этаж тел. 48439 45005, моб. тел. 89208874990
Рабочие дни (пн-пт) с 9.00 до 17.30. Обеденный перерыв с 13.00 до 14.00.
Выходные дни – суббота, воскресенье.

2. Пункт продаж: ТК Жемчужина, г. Обнинск, ул. Гагарина, 37б, 2 этаж тел. 48439 44418, моб.т. 89534617945
Рабочие дни (пн-пт) с 10.00 до 17.30. Обеденный перерыв с 13.00 до 14.00.
Выходные дни – суббота, воскресенье.

3. Демонстрационный офис: г. Обнинск, ул. Белкинская, рядом с д. 44 , моб. тел 89534617963, 89534617958
Рабочие дни (пн-пт) с 10.00 до 17.30. Обеденный перерыв с 13.00 до 14.00.
Выходные дни – суббота, воскресенье.


2. Информация о государственной регистрации Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент»
зарегистрировано 24 января 2008 года.
Основной регистрационной номер 1084025000465
ИНН 4025084360


Информация об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

svid1 2svid2 2

Гр-н Есинский Олег Викторович, процент голосов, которым обладает такой учредитель (участник) в органе управления Застройщика - 100%

3. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации:

  • двухподъездный многоквартирный жилой дом - 24 квартиры по адресу Калужская область. Боровский район, дер. Белкино. ул. Белкинская, 46, срок ввода по проекту: IV квартал 2012 года по факту: 27.12.2012г.
  • трехподъездный многоквартирный жилой дом – 33 квартиры по адресу Калужская область. Боровский район, дер. Белкино. ул. Белкинская, 46А, срок ввода по проекту: I квартал 2013 года по факту:15.03.2013г.
  • пятиподъездный многоквартирный жилой дом - 80 квартир по адресу Калужская область. Боровский район, дер. Белкино. ул. Белкинская, 46Б, срок ввода по проекту: I квартал 2014 года по факту: 23.04.2014г.

Информация о видах лицензируемой деятельности: Застройщик не осуществляет лицензируемых видов деятельности.

Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.): финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2015г.– 8624,00 руб.; размер кредиторской задолженности – 48979,00  руб.; размер дебиторской задолженности – 165133,00 руб.

Информация о Строительстве

Цель проекта строительства:

Строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности 15-17-15 этажей по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»).

Даты и срок реализации строительства:

Начало строительства Окончание строительства
2014 год IV квартал 2015 года

Информация о разрешении на строительство:                          Информация о государственной экспертизе проекта:

raz1zakl1

4. Информация о правах застройщика на земельный участок:

Земельный участок, общей площадью 20 888 кв.м с кадастровым номером 40:27:030401:294, с разрешенным использованием: 1.122 Многоквартирные дома выше пяти этажей, принадлежит Застройщику на основании Договора аренды земельного участка б/н от 14 апреля 2014 года, номер регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области 40-40-11/011/2014-426 от 24.07.2014г. Собственник земельного участка гр-н Есинский О.В.
Участок под строительство расположен на землях города Обнинска Калужской области. С юго-востока на северо-запад квартал пересекает улица Гагарина, являющаяся продолжением существующей улицы города Обнинска. Эта улица органично встраивается в городскую структуру города и является связующей между исторической частью города и его новым жилым районом. Квартал 10 является частью и первым этапом застройки жилого района «Заовражье», носит условное название «ЖК Новый бульвар».

Перед домом запроектирована автостоянка, с обратной стороны дома запроектирована детская площадка.

5. Информация о местоположении жилого дома и его описание:

Проектом предусмотрено строительство жилого дома по индивидуальному проекту трехподъездного, трехсекционного этажностью 15-17-15 этажей.
Дом расположен по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»).

6. Информация о количестве в составе жилых домов квартир, машиномест и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:

Жилой дом на 222 квартиры

Высота этажей

  • 1-ый этаж – 3,55 м
  • жилые этажи со 2-го по 15,17 – 2,8 м в чистоте
  • технический этаж – 1,9 м
  • техподполье – 3,55 м в чистоте (2,40 до подвесного потолка)

В жилом доме размещаются 1,2,3,5-ти комнатные квартиры в количестве:

  • 1-комнатные - количество 76 кв. (площ. 32 м2 ,42 м2 ,43 м2)
  • 2-комнатные – количество 72 кв. (площ. 53 м2 , 57 м2, 59 м2 , 62 м2)
  • 3-комнатные – количество 60 кв. (площ. 74 м2, 89 м2)
  • 5-комнатные – количество 14 кв. (площ. 117 м2)

Планировочные решения квартир основаны на современных объемно-планировочных принципах, имеют гостиные, спальни, кухни, гардеробные, кладовые, летние помещения и оборудованы всеми инженерными коммуникациями

На первом этаже жилого дома размещено 11 офисных помещений:

два офиса площадью – 52, 14 м2; офис площадью – 73,13 м2; офис площадью – 40,17; офис площадью – 78,76 м2; офис площадью – 121,61 м2; офис площадью – 70,26 м2; офис площадью – 80, 41м2, офис площадью - 67,55 м2, офис площадью – 35,4 м2; офис площадью – 77,3 м2.

Дом выполнен в каркасно-монолитном исполнении с горизонтальными монолитными дисками перекрытий и монолитными стенами – диафрагмами жесткости.

Наружные ограждающие конструкции:

самонесущие 3-х слойные стены, где внутренний слой выполнен из газобетонных блоков толщиной 200 мм, оштукатуренных изнутри цементно-песчаным р-ром толщ 20 мм, средний слой утеплитель Кавити БАТТС толщ. 100 мм, наружный слой – лицевой отборный кирпич различной цветовой гаммы в соответствии с цветовым решением фасадов – толщ 120 мм.
несущие – 3-х слойные стены, где внутренний слой – монолитные ж.б. стены толщ 200 мм, средний слой – минераловатный утеплитель Кавити Баттс толщ. по теплотехническому расчету толщ 120 мм, наружный слой – лицевой отборный кирпич толщ 120 мм.
На кровле секции 2 жилого дома предусмотрено размещение крышной газовой котельной.
Для разводки инженерных коммуникаций в здании предусмотрен технический этаж (разводка систем отопления, горячего водоснабжения, вентиляции) и подвальный этаж (ввод сетей водоснабжения, электроснабжения, разводка сетей канализации за подвесным потолком). Кроме того, в подвальных этажах жилого здания предусмотрено размещение встроенных помещений общественного назначения, разрешенных СП 54.13330.2011, СП 118.13330.2012 и кладовых помещений для хранения негорючего инвентаря. В подвальные этажи предусмотрены входы, изолированные от других частей здания.
На первых этаже жилого дома размещаются помещения офисного назначения общей площадью 850,33 кв.м. В офисную часть здания предусмотрены самостоятельные входы, изолированные от жилой части.
На 1-ых этажах предусмотрены вестибюльные группы помещений жилой части здания - помещения консьержки, помещения уборочного инвентаря и санузлы.

Каждая из секций жилого дома оборудована грузопассажирским и пассажирским лифтами г/п 1000 и 400 кг


Уровень потребительских качеств жилых помещений жилого дома:

Конструктивные элементы:

1. Фундаменты – по проекту.
2. Каркас – по проекту.
3. Стены наружные – по проекту.
4. Стены внутренние – по проекту.
5. Перегородки – по проекту.
6. Перекрытия – по проекту.
7. Кровля – по проекту.
8. Лестничные марши – по проекту.
9. Окна из ПВХ профилей, двухкамерный стеклопакет, подоконники из ПВХ, отливы, откосы - по проекту.
10. Двери входные в подъезд – металлические, входные в квартиры - металлические.
11. Ограждение лоджий – по проекту.

Внутренняя отделка:

1. Стены:

• Стены и перегородки в квартирах – улучшенная штукатурка.
• Стены в санузлах – пазо-гребневые плиты из гипсолита.
2. Полы:
• В квартирах - подготовка под чистовое покрытие (выравнивающая цементная стяжка).
• В санузлах – выравнивающая цементная стяжка по гидроизоляции.
3. Отделка потолков:
• В квартирах – подготовка под отделку.

Инженерное оборудование:

1. Инженерное оборудование:

• Счетчики холодной и горячей воды – в каждой квартире.

2. Полотенцесушитель – из стальной трубы.
3. Стояки холодного и горячего водоснабжения из оцинкованных труб с установкой фильтров.
Канализационные стояки из полипропиленовых труб с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.
4. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.
5. Системы ГВС – до отсекающего крана после прибора учета.
6. Лифты – по проекту.
7. Мусоропровод – по технологии «ПРАНА».
8. Электроснабжение – согласно действующим нормам. Электрический ввод с установкой розетки и выключателя только на вводе в квартиру.
Электросчетчики и УЗО на каждую квартиру.
9. Устройство первичного пожаротушения – в каждой квартире (отвод для присоединения пожарного крана).
10. Радиофикация – одна точка в каждой квартире.
11. Телефонизация и телевидение – по проекту (ввод трубопровода от этажного щита в прихожую каждой квартиры).

 

vid1


Благоустройство и озеленение

Для отдыха детей и взрослых с южной стороны проектируемого жилого дома на внутридворовой территории планируется запроектировать детскую площадку для игр с набором малых архитектурных форм. Площадка для отдыха взрослого населения, с расстановкой скамеек, столов и спортивного оборудования, будет примыкать к детской площадке. Спортивная площадка организуется с южной стороны дома. Оборудованная хозяйственная площадка также организуется на свободной территории с южной стороны проектируемых корпусов.

Площадки будут соединяться удобными пешеходными дорожками с гравийным покрытием.
Для инвалидов запроектированы пандусы, специальные стоянки для автотранспорта и будет предусмотрен пониженный борт на тротуарах.

В объем благоустройства также войдет:

- посадка деревьев и кустарников, устройство газона и цветников на придомовой территории и территории для отдыха;
- выполнение восстановительного озеленения участка строительства;
- устройство декоративного ограждения площадок и газонов у проектируемых корпусов;
- устройство огражденной площадки для мусорных контейнеров
- освещение придомовой территории.
Вывоз мусора осуществляется специализированной организацией.

План второго и выше этажей, квартиры:

plan1

7. Информация о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

на 1 этаже расположены нежилые помещения без конкретной технологии - для размещения офисов. В подвальном этаже расположены нежилые помещения без конкретной технологии.

8. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома:


Лестничные марши, коридоры, лифтовые площадки, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, технические помещения подвала, в которых имеются инженерные коммуникации, технические помещения чердака, оборудованные выходами на кровлю здания, крыша, внутренние инженерные коммуникации, ограждающие несущие и не несущие конструкции жилого дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства в объеме проекта и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

9. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного жилого дома:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2015.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – Администрация горда Обнинска, Калужской области.


В приемке жилого дома в эксплуатацию принимают участие:

• застройщик ООО «Риэлт -менеджмент»;
• лицо, осуществляющее технический надзор за строительством (ООО «Риэлт-менеджмент»);
• генеральный подрядчик ООО «Созидатель». ИНН 402542482, Свидетельство СРО №СРО-С-057-4025424827-002799-2

10. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Квартиры и встроенные помещения общественного назначения (офисы), в возводимом застройщиком здании пользуются устойчивым спросом, подрядные работы выполняются надежным генподрядчиком, оплата которому производится в основном по факту выполнения работ, в связи с чем финансовые риски сведены к минимуму.
Прочие риски, связанные с местом, способом строительства не превышают средние показатели по новостройкам города.
Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства отсутствует.
Добровольное страхование рисков отсутствует.

Валютные риски отсутствуют, поскольку все обязательства Застройщика зафиксированы в валюте РФ
Строительно-монтажные работы страхуются Генеральным подрядчиком.

11. Информация о планируемой стоимости строительства (создания) жилого дома:

447 448 314,65 рублей.

12. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Заказчик-застройщик                                               Генеральный подрядчик:
ООО «Риэлт-менеджмент»                                         ООО «Созидатель»

svid3 2svid4 2


13. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона, путем заключения отдельных договоров страхования по каждому договору участия в долевом строительстве, которые заключаются застройщиком со страховой организацией: Общество с ограниченной ответственностью «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КОМЕСТРА» (ООО «СК КОМЕСТРА»: ОГРН 1024200689512, ИНН 5409107859), имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 1922 42 от 08.06.2007 г. ДОГОВОР № 21 01-210714«Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 20.07.2014 г.

14. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве:

При привлечении денежных средств на строительство указанных жилых домов иные сделки, кроме договора участия в долевом строительстве, не совершаются.

Проектная декларация размещена «30» июля 2015 года в Интернете по адресу: http://rltm.biz/.


Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                                          С.А. Авакимов

ИЗМЕНЕНИЯ № 1
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 30 июля2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в следующей редакции «финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2014г.– 4805,00 руб.; размер кредиторской задолженности –34432,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 48716,00 руб.


Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                                    С.А. Авакимов


ИЗМЕНЕНИЯ № 2
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 30 июля2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в следующей редакции: финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2014г.– 4248,00 руб.; размер кредиторской задолженности –64721,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 106311,00 руб.

2. Раздел 13. «Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: изложить в следующей редакции:

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона, путем заключения отдельных договоров страхования по каждому договору участия в долевом строительстве, которые заключаются застройщиком со страховой организацией: Общество с ограниченной ответственностью «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КОМЕСТРА» (ООО «СК КОМЕСТРА»: ОГРН 1024200689512, ИНН 5409107859), имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 1922 42 от 08.06.2007 г. ДОГОВОР № 21 01-210714«Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 20.07.2014 г., Открытое акционерное общество Страховая компания «МРСК» (ОАО СК «МРСК» ОГРН 102801140976, ИНН 1831036400, имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 0776 77 от 28.02.2012г. договор № 21-К-А-Р-003 от 02.12.2014г. ДОГОВОР № 21- К-А-Р-003 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 02.12.2014 г


Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                              С.А. Авакимов


ИЗМЕНЕНИЯ № 3
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 30 июля2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в следующей редакции: «финансовый результат текущего года по состоянию на 31.03.2015г.– 2256,00 руб.; размер кредиторской задолженности –37111,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 93489,00 руб.
2. Раздел 6 «Информация о количестве в составе жилых домов квартир, машиномест и нежилых помещений, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:» изложить в следующей редакции:

Жилой дом на 238 квартиры

Высота этажей
- 1-ый этаж – 3,55 м
- жилые этажи со 2-го по 15,17 – 2,8 м в чистоте
- технический этаж – 1,9 м
- техподполье – 3,55 м в чистоте (2,40 до подвесного потолка)

В жилом доме размещаются 1,2,3,5-ти комнатные квартиры в количестве:
1-комнатные - количество 88 кв. (площ. 32 м2 , 38 м2, 42 м2 ,43 м2, 48 м2)
2-комнатные – количество 92кв. (площ. 53 м2 , 55 м2, 57 м2, 59 м2 , 61 м2 , 62 м2)
3-комнатные – количество 54 кв. (площ. 74 м2, 89 м2)
5-комнатные – количество 4 кв. (площ. 117 м2)
Планировочные решения квартир основаны на современных объемно-планировочных принципах, имеют гостиные, спальни, кухни, гардеробные, кладовые, летние помещения и оборудованы всеми инженерными коммуникациями


На первом этаже жилого дома размещено 11 офисных помещений:
два офиса площадью – 52, 14 м2; офис площадью – 73,13 м2; офис площадью – 40,17; офис площадью – 78,76 м2; офис площадью – 121,61 м2; офис площадью – 70,26 м2; офис площадью – 80, 41м2, офис площадью - 67,55 м2, офис площадью – 35,4 м2; офис площадью – 77,3 м2.

В подвальном этаже жилого дома размещено 63 нежилых помещений: два нежилых помещений площадью - 42,20 м2; два нежилых помещений площадью – 2,76 м2; два нежилых помещений площадью 3,33 м2; два нежилых помещений площадью 4,26 м2; два нежилых помещений площадью 12,71 м2; два нежилых помещений площадью 28,50 м2; нежилое помещение площадью- 63,70 м2; нежилое помещение площадью- 4,07м2; нежилое помещение площадью- 15,34м2; нежилое помещение площадью- 52,05м2; нежилое помещение площадью- 37,35м2; два нежилых помещения площадью 40,45 м2; два нежилых помещений площадью 9,03 м2; нежилое помещение площадью- 24,91м2; нежилое помещение площадью- 13,5м2; нежилое помещение площадью- 9,4м2; нежилое помещение площадью- 27,5м2; нежилое помещение площадью- 14,5м2; нежилое помещение площадью- 8,2м2; нежилое помещение площадью- 22,64м2; нежилое помещение площадью- 24,67м2; тридцать два нежилых помещений площадью - 8,0 м2, два нежилых помещений площадью 6,3 м2

Дом выполнен в каркасно-монолитном исполнении с горизонтальными монолитными дисками перекрытий и монолитными стенами – диафрагмами жесткости. Наружные ограждающие конструкции:
самонесущие 3-х слойные стены, где внутренний слой выполнен из газобетонных блоков толщиной 200 мм, оштукатуренных изнутри цементно-песчаным р-ром толщ 20 мм, средний слой утеплитель Кавити БАТТС толщ. 100 мм, наружный слой – лицевой отборный кирпич различной цветовой гаммы в соответствии с цветовым решением фасадов – толщ 120 мм.
несущие – 3-х слойные стены, где внутренний слой – монолитные ж.б. стены толщ 200 мм, средний слой – минераловатный утеплитель Кавити Баттс толщ. по теплотехническому расчету толщ 120 мм, наружный слой – лицевой отборный кирпич толщ 120 мм.
На кровле секции 2 жилого дома предусмотрено размещение крышной газовой котельной.
Для разводки инженерных коммуникаций в здании предусмотрен технический этаж (разводка систем отопления, горячего водоснабжения, вентиляции) и подвальный этаж (ввод сетей водоснабжения, электроснабжения, разводка сетей канализации за подвесным потолком). Кроме того, в подвальных этажах жилого здания предусмотрено размещение встроенных помещений общественного назначения, разрешенных СП 54.13330.2011, СП 118.13330.2012 и кладовых помещений для хранения негорючего инвентаря. В подвальные этажи предусмотрены входы, изолированные от других частей здания.
На первых этаже жилого дома размещаются помещения офисного назначения общей площадью 850,33 кв.м. В офисную часть здания предусмотрены самостоятельные входы, изолированные от жилой части.
На 1-ых этажах предусмотрены вестибюльные группы помещений жилой части здания - помещения консьержки, помещения уборочного инвентаря и санузлы.

Каждая из секций жилого дома оборудована грузопассажирским и пассажирским лифтами г/п 1000 и 400 кг


Уровень потребительских качеств жилых помещений жилого дома:

Конструктивные элементы:

12. Фундаменты – по проекту.
13. Каркас – по проекту.
14. Стены наружные – по проекту.
15. Стены внутренние – по проекту.
16. Перегородки – по проекту.
17. Перекрытия – по проекту.
18. Кровля – по проекту.
19. Лестничные марши – по проекту.
20. Окна из ПВХ профилей, двухкамерный стеклопакет, подоконники из ПВХ, отливы, откосы - по проекту.
21. Двери входные в подъезд – металлические, входные в квартиры - металлические.
22. Ограждение лоджий – по проекту.
Внутренняя отделка:
4. Стены:
• Стены и перегородки в квартирах – улучшенная штукатурка.
• Стены в санузлах – пазо-гребневые плиты из гипсолита.
5. Полы:
• В квартирах - подготовка под чистовое покрытие (выравнивающая цементная стяжка).
• В санузлах – выравнивающая цементная стяжка по гидроизоляции.
6. Отделка потолков:
• В квартирах – подготовка под отделку.
Инженерное оборудование:
12. Инженерное оборудование:
• Счетчики холодной и горячей воды – в каждой квартире.
13. Полотенцесушитель – из стальной трубы.
14. Стояки холодного и горячего водоснабжения из оцинкованных труб с установкой фильтров.
Канализационные стояки из полипропиленовых труб с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов.
15. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы.
16. Системы ГВС – до отсекающего крана после прибора учета.
17. Лифты – по проекту.
18. Мусоропровод – по технологии «ПРАНА».
19. Электроснабжение – согласно действующим нормам. Электрический ввод с установкой розетки и выключателя только на вводе в квартиру.
Электросчетчики и УЗО на каждую квартиру.
20. Устройство первичного пожаротушения – в каждой квартире (отвод для присоединения пожарного крана).
21. Радиофикация – одна точка в каждой квартире.
22. Телефонизация и телевидение – по проекту (ввод трубопровода от этажного щита в прихожую каждой квартиры).

 

 vid2


Благоустройство и озеленение

Для отдыха детей и взрослых с южной стороны проектируемого жилого дома на внутридворовой территории планируется запроектировать детскую площадку для игр с набором малых архитектурных форм. Площадка для отдыха взрослого населения, с расстановкой скамеек, столов и спортивного оборудования, будет примыкать к детской площадке. Спортивная площадка организуется с южной стороны дома. Оборудованная хозяйственная площадка также организуется на свободной территории с южной стороны проектируемых корпусов.
Площадки будут соединяться удобными пешеходными дорожками с гравийным покрытием.
Для инвалидов запроектированы пандусы, специальные стоянки для автотранспорта и будет предусмотрен пониженный борт на тротуарах.
В объем благоустройства также войдет:
- посадка деревьев и кустарников, устройство газона и цветников на придомовой территории и территории для отдыха;
- выполнение восстановительного озеленения участка строительства;
- устройство декоративного ограждения площадок и газонов у проектируемых корпусов;
- устройство огражденной площадки для мусорных контейнеров
- освещение придомовой территории.
Вывоз мусора осуществляется специализированной организацией.

План первого этажа, офисные помещения:

plan2

План второго и выше этажей, квартиры:

plan3

План подвального этажа:

plan4

Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                     С.А. Авакимов

 

ИЗМЕНЕНИЯ № 4
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 30 июля2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.): изложить в следующей редакции: «финансовый результат текущего года по состоянию на 30.06.2015г.– 4439,00 руб.; размер кредиторской задолженности –583439,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 127609,00 руб.
2. Раздел 13. «Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: изложить в следующей редакции:
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона, путем заключения отдельных договоров страхования по каждому договору участия в долевом строительстве, которые заключаются застройщиком со страховой организацией: Общество с ограниченной ответственностью «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КОМЕСТРА» (ООО «СК КОМЕСТРА»: ОГРН 1024200689512, ИНН 5409107859), имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 1922 42 от 08.06.2007 г. ДОГОВОР № 21 01-210714«Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 20.07.2014 г., Открытое акционерное общество Страховая компания «МРСК» (ОАО СК «МРСК» ОГРН 102801140976, ИНН 1831036400, имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 0776 77 от 28.02.2012г. договор № 21-К-А-Р-003 от 02.12.2014г. ДОГОВОР № 21- К-А-Р-003 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 02.12.2014 г Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Универс-Гарант» (ООО СК «Универс-Гарант) ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391, имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 3610 77 от 28.06.2006г. ДОГОВОР № 21- К-10496 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 22.07.2015 г

Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                                  С.А. Авакимов

ИЗМЕНЕНИЯ № 5
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)

по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 02 октября 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не¬движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации:»

П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в сле¬дующей редакции:
«финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09..2015г.– 8624,00 руб.; размер кредиторской задолженности – 48979,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 165133,00 руб.;


Генеральный директор
ООО «Риэлт- менеджмент»                             С.А. Авакимов

ИЗМЕНЕНИЯ № 6
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 12 ноября 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не¬движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации:»

Раздел 13. «Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: изложить в следующей редакции:
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004г. исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона, путем заключения отдельных договоров страхования по каждому договору участия в долевом строительстве, которые заключаются застройщиком со страховой организацией: Общество с ограниченной ответственностью «СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ КОМЕСТРА» (ООО «СК КОМЕСТРА»: ОГРН 1024200689512, ИНН 5409107859), имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 1922 42 от 08.06.2007 г. ДОГОВОР № 21 01-210714«Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 20.07.2014 г., Открытое акционерное общество Страховая компания «МРСК» (ОАО СК «МРСК» ОГРН 102801140976, ИНН 1831036400, имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 0776 77 от 28.02.2012г. договор № 21-К-А-Р-003 от 02.12.2014г. ДОГОВОР № 21- К-А-Р-003 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 02.12.2014 г Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «Универс-Гарант» (ООО СК «Универс-Гарант) ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391, имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 3610 77 от 28.06.2006г. ДОГОВОР № 21- К-10496 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 22.07.2015 г.; Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» ОГРН 102180434643, ИНН 1832008660, адрес:109457, г. Москва, ул. Окская, д.13, оф. 4501 имеющей лицензию на страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору - Лицензия С № 3610 77 от 28.06.2006г. Генеральный договор № 35-2785/2015 «Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве» от 02.11. 2015 г.


Генеральный директор
ООО «Риэлт- менеджмент»                                   С.А. Авакимов

ИЗМЕНЕНИЯ № 7
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 31 декабря 2015г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не¬движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации:»

П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в сле¬дующей редакции:
«финансовый результат текущего года по состоянию на 31.12.2015г.– 1018,00 руб.; размер кредиторской задолженности – 38491,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 52839,00 руб.;


Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                                        К.В. Чичкин

ИЗМЕНЕНИЯ № 8
К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

Многоквартирного жилого дома (3-х секционного)
по адресу: Калужская область, г. Обнинск, район д. Белкино (жилой район «Заовражье»)

г. Обнинск 31 марта 2016г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» публикует настоящие изменения к проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не¬движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации:»

П. 2 Раздела 3 «Информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации (в тыс. руб.):» изложить в сле¬дующей редакции:
«финансовый результат текущего года по состоянию на 31.03.2016г.– 103,00 руб.; размер кредиторской задолженности – 41323,00 руб.; размер дебиторской задолженности – 51990,00 руб.;


Генеральный директор
ООО «Риэлт-менеджмент»                                         К.В. Чичкин

Яндекс.Метрика

Top